Fiscalité immobilière
Impôts et taxes lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal.
Les taxes, ainsi que les frais juridiques, sont exercés sur le prix d’achat de la propriété. Ils sont à la charge de l’acquéreur. Il en va de même pour le paiement de l’enregistrement de la propriété et les frais de notaire.
Au Portugal, il n’y a pas d’incidence de la TVA sur l’achat d’une propriété.
Impôt foncier
IMI (taxe foncière des municipalités)
Suite à l’acquisition de biens, le paiement de l’impôt foncier est dû annuellement.L’IMI est calculé sur la Valeur Patrimoniale Tributaire (VPT) de propriétés rurales et urbaines situées sur le territoire portugais. Cette valeur patrimoniale est en général inférieure au prix d’achat.
Le taux d’imposition pour les valeurs Patrimoniales attribuées récemment varie entre 0,30% et 0,50%. Les Maires déterminent annuellement leur taux entre cette fourchette.
Impôts sur les revenus locatifs
Si vous louez votre propriété, le revenu perçu sera soumis au paiement d’un impôt sur le revenu au taux fixe de 28% sur le rendement annuel si le revenu est perçu par une personne physique ou 25% si celui-ci est perçu d’une personne ayant une comptabilité organisée. Dans les deux cas, les charges d’entretiens, de manutention et les impôts fonciers peuvent être déduits du revenu pour le calcul de l’impôt.
Impôts sur les plus-values immobilières
Lors de la revente de votre résidence secondaire, vous devrez vous acquitter d’une taxe sur les plus-values générées au taux fixe de 25%.
Pour une résidence principale, vous pourrez être exonéré sous certaines conditions.
Note : Ces impôts et taxes sont sujets à des variations annuelles. Merci de nous consulter et de demander une simulation réelle en cas d’achat d’un bien immobilier
Bon à savoir
Comme dans chaque pays le Portugal bénéficie d’avantages fiscaux en fonction de sa situation.
N’hésitez pas a nous contacter pour une étude personnalisée