Prestige Residence Porto Bonfim — six T2 en résidence fermée avec piscine
Six appartements T2 en résidence fermée avec piscine et jardin, Rua da Alegria 861, au cœur du Bonfim à Porto. Reconstruction et agrandissement d’un immeuble entier. Licence de construction obtenue. De 279 000 € à 479 000 €. Livraison prévisionnelle au second semestre 2028.
Programme commercialisé en exclusivité par AP Invest, en collaboration avec Codesign Concept pour la conception des intérieurs.
Le programme en bref
| Typologie | 6 appartements T2, du sous-sol aménagé au recuado |
| Surfaces | 418,63 m² habitables et 71,01 m² d’extérieurs privatifs, pour 558,87 m² de surface brute |
| Prix du programme | 2 500 000 € — de 279 000 € à 479 000 € l’appartement, cinq lots sur six sous 450 000 € |
| Adresse | Rua da Alegria 861, freguesia du Bonfim, Porto |
| Équipements | Résidence fermée et sécurisée, ascenseur desservant tous les niveaux, piscine et jardin sur le logradouro |
| Stationnement | Le programme n’en comporte pas |
| Calendrier | Démarrage des travaux prévu au premier trimestre 2027, chantier de 18 à 24 mois, livraison prévisionnelle au second semestre 2028 |
Pourquoi cet emplacement
La Rua da Alegria est l’une des artères centrales de Porto. Elle relie la Praça do Marquês de Pombal au Campo 24 de Agosto et à la Batalha.
- Les deux extrémités sont desservies par le métro : Marquês sur la ligne jaune, Campo 24 de Agosto sur les lignes A, B, C, E et F.
- L’ESMAE, école supérieure de musique et arts du spectacle du Politécnico do Porto, est installée au 503 de la même rue.
- Le Campo 24 de Agosto accueille également un terminal d’autocarros.
Porto combine une fréquentation touristique élevée, une population étudiante importante et une communauté croissante d’expatriés et de jeunes actifs. La présence de l’ESMAE dans la rue même alimente une demande locative étudiante structurelle.
→ Notre analyse complète du marché du Bonfim — prix par secteur, loyers constatés et programmes concurrents, avec relevés datés.
Les six appartements
Les fractions A et B se développent en duplex sur la cave et le rez-de-chaussée. C, D et E occupent chacune un étage courant. F occupe le recuado. Cinq appartements sur six disposent d’un extérieur privatif.
| Fraction | Niveau | Habitable | Extérieur privatif | Surface brute | Prix |
|---|---|---|---|---|---|
| A | Cave + rez-de-chaussée | 57,84 m² | — | 73,03 m² | 279 000 € |
| B | Cave + rez-de-chaussée | 75,66 m² | Terrasse 34,63 m² | 100,79 m² | 429 000 € |
| C | 1er étage | 73,24 m² | Terrasse 6,16 m² | 95,74 m² | 419 000 € |
| D | 2e étage | 73,24 m² | Terrasse 6,16 m² | 95,74 m² | 442 000 € |
| E | 3e étage | 73,24 m² | Terrasse 6,16 m² | 95,74 m² | 452 000 € |
| F | Recuado | 65,41 m² | Terrasses 5,70 + 12,20 m² | 97,83 m² | 479 000 € |
| Total | 418,63 m² | 71,01 m² | 558,87 m² | 2 500 000 € | |
Composition. Séjour et cuisine ouverte, deux chambres avec placards intégrés, salle de bains et rangements. Les étages C, D et E disposent en outre d’un WC de service.
À noter. La fraction A ouvre le programme à 279 000 €. La fraction B offre la plus grande surface extérieure privative, une terrasse de 34,63 m² ouverte sur le jardin et la piscine.
Surfaces définitives selon Caderneta Predial et Certidão Permanente.
Où se situe ce prix par rapport au marché
Une piscine et un jardin privatifs sont rares dans le centre de Porto. La comparaison pertinente n’est donc pas la moyenne du quartier, mais le segment des résidences fermées avec piscine.
| Programme | Localisation | Caractéristiques | Lot | Prix affiché |
|---|---|---|---|---|
| Fernão Magalhães 127 | Bonfim, Campo 24 de Agosto | Condomínio fechado : piscine, gym, padel, jardins, garage | T2 · 87 m² | 395 000 € |
| Fernão Magalhães 127 | Bonfim, Campo 24 de Agosto | Idem | T3 · 116 m² | 575 000 € |
| LURION Residences | Vila Nova de Gaia | Condomínio de luxe : piscine, padel, jardins sur 8 000 m² | T2 · 136 m² | 640 000 € |
| Bonfim 680 | Rua do Bonfim 678-680 | Réhabilitation NZEB A+, garage, sans piscine | T3 · 127 m² | 420 000 € |
| Bonart Homes | Rua António Carneiro 302 | Neuf, garage inclus, salle de sport, sans piscine | T1 · 57 m² | 315 000 € |
| Rua da Alegria 859 | Mitoyen du 861 | Existant, 4e étage sans ascenseur | T2+1 · 74 m² | 280 000 € |
Le segment des résidences fermées avec piscine relevées à Porto et à Vila Nova de Gaia en août 2026 se situe entre 4 540 et 5 286 €/m².
Prestige Residence Porto Bonfim ressort à 4 473 €/m² rapporté à la surface brute — soit en dessous de ce segment, et 1,5 % sous Fernão Magalhães 127, la seule autre résidence avec piscine de la freguesia.
À titre de repère, la moyenne du Bonfim tous états confondus s’établissait à 3 651 €/m² en février 2026. Cette moyenne porte sur un stock majoritairement ancien et non réhabilité : elle ne constitue pas un référentiel pour un programme neuf avec piscine.
Ce qui distingue ce programme
Six lots, une piscine. Face à un programme de 334 appartements, une copropriété de six familles pour un même jardin et une même piscine.
Une typologie unique. Six T2 comparables simplifient la gestion, la location et la revente : un seul produit à commercialiser, six fois.
Et ce qu’il faut savoir en face : le programme ne comporte pas de stationnement, là où Fernão Magalhães 127, Bonfim 680 et Bonart Homes en proposent. C’est un point à considérer selon votre projet locatif.
Le bâtiment et les prestations
Enveloppe
Bardage en plaques phénoliques Trespa. Menuiseries aluminium finition mate à rupture de pont thermique, stores extérieurs motorisés. Garde-corps en verre. Couverture inversée, étanchée et isolée thermiquement, finition dalles et gravillons roulés.
Parties communes
Hall d’entrée revêtu de céramique. Ascenseur desservant tous les niveaux. Visiophone. Sols extérieurs couverts en revêtement céramique.
Équipements techniques
Climatisation Daikin ou équivalent. Ventilation mécanique. Pompe à chaleur pour la production d’eau chaude sanitaire, puissance 1,8 kW.
Les intérieurs, par Codesign Concept
Décoration et design d’intérieur confiés à Codesign Concept, par Corinne Romano.
- Séjour et chambres — sol vinyle flottant, murs et plafonds en plaques de plâtre, menuiserie laquée blanc, portes toute hauteur, placards intégrés doublés lin dans les chambres.
- Cuisine — mobilier laqué, entièrement équipée : évier, mitigeur, hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle, four et micro-ondes, marque Bosch ou équivalent.
- Salles de bains — murs céramique, plafond plâtre hydrofuge, sanitaires suspendus Roca blanc ou équivalent, lavabo avec meuble, douche encastrée deux fonctions, paroi de verre fixe à profil noir.
Les images de synthèse du dossier de présentation ont un caractère illustratif et ne constituent pas un élément contractuel du bien.
Le potentiel locatif du secteur
Loyers de location longue durée relevés le 25 août 2026 dans la freguesia du Bonfim. Les offres meublées de courte et moyenne durée ont été écartées, leurs niveaux n’étant pas comparables à une location résidentielle classique.
| Référence | Descriptif | Loyer mensuel |
|---|---|---|
| Rua de Santos Pousada 63 | T2 neuf · 90 m² · ascenseur, climatisation, suite | 1 500 € |
| Rua de Santo Isidro 153 | T2 · 98 m² · 2 salles de bains, ascenseur, stationnement | 1 500 € |
| Rua de Santos Pousada | T2 · 150 m² · garage et rangement, 2 ascenseurs | 1 350 € |
| Avenida Rodrigues de Freitas | T2 · 77 m² · rénové en 2021, ascenseur | 1 200 € |
| Rua do Bonfim 100 | T2 · 65 m² · jardin privatif de 60 m² | 1 100 € |
Fourchette observée : 1 100 à 1 500 € par mois. Le haut de fourchette correspond aux T2 neufs ou récents avec ascenseur.
Nous communiquons sur demande une estimation de rendement locatif brut établie à l’échelle du programme. Elle repose sur des loyers demandés et non sur des baux signés, et ne tient pas compte des frais d’acquisition, des charges de copropriété, de l’IMI, de l’assurance, de la gestion, des travaux ni de la vacance locative. Ce n’est pas une garantie de rendement.
Acquisition et calendrier
| Étape | Part | Modalité |
|---|---|---|
| Réservation | 5 000 € | À déduire du CPCV |
| CPCV — contrat promesse de vente | 10 % | Signature du contrat |
| Début des travaux | 10 % | Sur appel de fonds |
| Structure | 20 % | Sur appel de fonds |
| Fin de structure | 20 % | Sur appel de fonds |
| Escritura — acte notarié | 40 % | Moins les 5 000 € de réservation |
À retenir
- Licence de construction obtenue. Les délais contractuels seront exprimés en mois à compter du démarrage effectif du chantier, et non en date calendaire.
- Démarrage prévu au premier trimestre 2027, sous réserve de la commercialisation de deux lots. Chantier de 18 à 24 mois.
- Cession de position possible. La position contractuelle peut être cédée avant l’escritura, ce qui ouvre une stratégie de sortie avant livraison. Nous en détaillons les conditions et la fiscalité dans notre article sur la cession de position contractuelle au Portugal.
- Frais d’acquisition en sus : IMT, imposto do selo et frais d’escritura, selon le régime applicable à l’acquéreur.
Nous ne délivrons ni conseil juridique ni conseil fiscal. Les garanties attachées aux sommes versées avant achèvement, ainsi que la formulation des délais au contrat, doivent être examinées par un avocat inscrit au Portugal avant toute signature.
Visiter, réserver, ou acquérir l’immeuble
Plans détaillés, cahier des charges complet et grille tarifaire à jour sont disponibles sur demande. L’immeuble peut également être acquis dans son ensemble.
Demander le dossier complet · contact@apinvest.pt · (+351) 960 243 990 · (+33) 6 60 75 42 56
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AP Invest — Gavroche Lda · AMI 16394 · NIF 515002127 · Av. da Beira-Mar n° 2349, Apart 1/3A, Canidelo, 4400-382 Vila Nova de Gaia. Programme commercialisé en exclusivité par AP Invest, conception des intérieurs par Codesign Concept. Prix et surfaces au 3 septembre 2026, susceptibles d’évoluer. Cette page a une vocation informative et ne constitue ni une offre contractuelle, ni un conseil en investissement, ni un conseil juridique ou fiscal. Sources de marché : idealista.pt, relevés des 19 et 25 août 2026 ; idealista/news des 25 mars et 3 août 2026.