Le marché immobilier portugais évolue vite, et les règles qui l’encadrent aussi. Cette rubrique rassemble nos analyses de terrain sur l’immobilier au Portugal : niveaux de prix à Porto, Lisbonne et sur la côte, dynamique des loyers, coût réel du crédit immobilier, évolution de la demande étrangère et impact des réformes du logement sur la valeur des biens.
Nous écrivons ces articles depuis Vila Nova de Gaia, à partir des dossiers que nous traitons au quotidien pour une clientèle francophone venue de France, de Belgique et de Suisse. L’objectif n’est pas de relayer les tendances du moment, mais de donner à un acheteur ou à un propriétaire les repères concrets dont il a besoin avant de décider : ce que vaut réellement un bien, ce qui se négocie, ce qui coûte plus cher qu’annoncé, et ce qui mérite qu’on attende.
Vous y trouverez également les points techniques sur lesquels trébuchent le plus souvent les acquéreurs étrangers : licence d’utilisation, caderneta predial, certificat énergétique, servitudes, achat sur plan et garanties du promoteur.
AP Invest est une agence immobilière licenciée AMI 16394, établie à Vila Nova de Gaia et spécialisée dans l’accompagnement franco-portugais. Pour un avis sur un bien précis ou une opération en cours, contactez-nous directement.
Ou pourquoi, au Portugal, un « simple » bien à vendre peut cacher quatre ans d’aventure On nous demande souvent, chez AP Invest, ce qui distingue vraiment un accompagnement franco-portugais d’une simple transaction immobilière. Ce dossier de succession immobilière au […]
L’immobilier portugais vit une mutation profonde. Depuis quelques années, et plus encore en 2025-2026, l’achat sur plan ou Vente en l’État Futur d’Achèvement s’impose comme la stratégie d’acquisition privilégiée dans les zones les plus tendues du pays : Lisbonne, Porto et l’Algarve.
Pour un propriétaire détenant un bien à Porto, Gaia, dans l’Algarve ou ailleurs au Portugal, la question n’est pas seulement « combien vaut mon bien aujourd’hui ? ». Elle est aussi : ces nouvelles règles rendent-elles mon bien plus ou moins attractif pour les acheteurs et investisseurs ?
Loyers au Portugal en 2026 : une baisse nationale qui cache de vraies opportunités pour les investisseurs
Après plusieurs années de hausse continue, les loyers au Portugal reculent pour le 4ᵉ mois consécutif (−2,9 % en mai 2026). Mais derrière cette moyenne nationale se cachent de fortes disparités : alors que Porto et Lisbonne voient leurs loyers baisser, des marchés comme l’Algarve, Madère ou le Nord du Portugal continuent leur progression. Quelles opportunités pour les investisseurs français, belges et suisses souhaitant acheter pour louer au Portugal ? Notre analyse complète.
Par AP Invest | Conseil en gestion patrimoniale internationale Signer un acte notarié au Portugal, c’est une étape enthousiasmante. Mais ce que peu d’acheteurs étrangers anticipent, c’est la feuille de route fiscale qui commence dès ce jour-là. Plus-values, location touristique, […]
Ce Que Chaque Investisseur Doit Savoir Le monde de l’investissement immobilier est en perpétuelle évolution, et en 2024, il est plus crucial que jamais de comprendre le coût réel des prêts immobiliers. Que vous soyez un professionnel de l’immobilier ou […]
La question mérite mieux qu’une brochure. Le Portugal a été l’un des marchés immobiliers les plus performants d’Europe sur la dernière décennie — et c’est précisément ce qui rend la décision plus délicate aujourd’hui qu’elle ne l’était en 2018. Nous […]
