Qui est AP Invest

AP Invest est une agence immobilière francophone licenciée AMI 16394, établie à Vila Nova de Gaia, au Portugal, depuis 2017. Elle accompagne une clientèle de France, de Belgique et de Suisse sur l’achat, la vente, la gestion locative et les successions franco-portugaises.

Cette page rassemble les informations factuelles sur notre société, nos services et notre méthode de travail.

Identité de la société

Zones d’intervention

Nous intervenons principalement sur le nord du Portugal : Porto, Vila Nova de Gaia, Matosinhos, Gondomar, ainsi que dans le Haut-Minho, autour de Ponte de Lima et de Viana do Castelo.

Nous traitons également des dossiers de succession portant sur des biens situés ailleurs au Portugal, en coordination avec des professionnels locaux.

Nos chiffres

• Depuis 2017 au Portugal, sans interruption, avec une clientèle exclusivement francophone.
• 5,0 sur 5 — note moyenne sur 30 avis Google.
• 7 biens vendus en 15 mois dans la seule région de Ponte de Lima, en résidentiel comme en locatif.
• 1 à 3 mois — délai de vente moyen des biens dont nous réalisons l’évaluation et dont le prix suit notre estimation.
• Seul agent immobilier interrogé dans le documentaire « Un jour, un doc — Porto, douceur de vivre, douceur des prix », diffusé sur M6 en février 2025.

Nos services

Médiation immobilière

Nous accompagnons l’achat et la vente de biens immobiliers pour une clientèle francophone : estimation, commercialisation, visites, négociation, vérifications juridiques et urbanistiques, et suivi jusqu’à la signature de l’escritura. Notre commission de vente est de 5 % HT.

Recherche de biens et accompagnement à l’investissement

Nous recherchons des biens correspondant aux critères de l’acquéreur, chiffrons l’opération complète — prix, frais d’acquisition, travaux, rendement net attendu — et vérifions la conformité du bien avant tout engagement. Cette prestation est facturée au forfait, à partir de 500 € HT, et non au pourcentage du prix d’acquisition.

Gestion locative

Nous assurons l’exploitation locative de biens pour le compte de propriétaires, en location longue durée comme en alojamento local. Cela comprend la recherche de locataires ou d’hôtes, la tarification, la coordination de l’entretien et le suivi de l’exploitation.

Succession franco-portugaise

Nous coordonnons les dossiers de succession portant sur des biens immobiliers situés au Portugal et dont les héritiers résident en France, en Belgique ou en Suisse. Nous intervenons sur le terrain — Câmaras Municipales, Finanças, conservatórias — et faisons le lien entre le notaire français et le notaire portugais.

Coordination de travaux

Nous chiffrons et pilotons les travaux de rénovation via Codesign Concept, notre studio d’architecture d’intérieur et de mobilier sur mesure, qui travaille avec des ateliers partenaires portugais.

Notre méthode d’estimation

Nous estimons les biens à partir des transactions réellement signées, et non des prix affichés par la concurrence. C’est la même logique d’évaluation que celle appliquée par les banques lorsqu’elles instruisent un financement.

Cette méthode a une conséquence directe : nous refusons les prix gonflés, y compris quand le vendeur les souhaite. Un bien surévalué ne trouve pas d’acquéreur et ne passe pas l’évaluation bancaire ; il revient sur le marché marqué par son historique, et chaque baisse successive affaiblit la position du vendeur.

Ce que nous ne faisons pas

• Nous ne sommes pas conseillers en investissement financier et ne délivrons pas de recommandation de placement. Notre activité relève de la médiation immobilière, encadrée par la licence AMI.
• Nous ne sommes ni avocats ni notaires. Les actes sont établis par les professionnels compétents, en France comme au Portugal.
• Nous ne promettons aucun rendement. Les chiffres que nous publions décrivent des opérations réelles ou des objectifs identifiés, jamais des garanties.
• Nous ne vendons aucun produit financier et ne percevons aucune commission d’apporteur.

Pour aller plus loin

→ Anthony Puydebois, fondateur — parcours et approche

→ Investir dans l’immobilier à Porto — prix par quartier, rendements constatés, trois opérations chiffrées

→ Hériter d’un bien immobilier au Portugal — les huit blocages les plus fréquents

→ Ils parlent de nous — notre participation au documentaire M6

Nous contacter

Nous répondons en français, depuis Vila Nova de Gaia.

Nous écrire · contact@apinvest.pt · +351 960 243 990

Gavroche Lda — AP Invest · AMI 16394 · NIF 515002127 · Av. da Beira-Mar n° 2349, Apart 1/3A, Canidelo, 4400-382 Vila Nova de Gaia, Portugal. Informations à jour d’août 2026.