Vos options de visa pour s'installer au Portugal D7, D8, D2 — le guide complet par AP Invest

Depuis octobre 2023, le Golden Visa immobilier n’existe plus. Depuis janvier 2024, le régime du Résident Non Habituel (RNH) est fermé aux nouvelles demandes. Ces deux fermetures ont semé beaucoup de confusion parmi les Français qui envisagent de s’installer ou d’investir au Portugal.

La réalité est plus nuancée : le Portugal reste l’une des destinations européennes les plus attractives pour les expatriés, retraités, télétravailleurs et entrepreneurs. Les dispositifs ont changé, mais les opportunités demeurent. Trois visas concentrent aujourd’hui l’essentiel des demandes francophones : le D7, le D8 et le D2.

AP Invest vous aide à y voir clair.

POINT IMPORTANT POUR LES CITOYENS EUROPÉENS

Si vous êtes ressortissant français, belge, suisse ou luxembourgeois, vous n’avez pas besoin de visa pour entrer et vous installer au Portugal — la libre circulation européenne s’applique. En revanche, vous devrez accomplir les démarches d’enregistrement (CRUE, NIF, NISS) dans les 120 jours suivant votre arrivée. C’est précisément ce qu’AP Invest vous aide à organiser.

Les visas D7, D8 et D2 concernent principalement les ressortissants hors UE/EEE (Britanniques post-Brexit, Américains, Canadiens, Brésiliens…). Ils peuvent toutefois servir de cadre de référence utile pour comprendre les seuils de revenus et les conditions d’installation, quelle que soit votre nationalité.

VISA D7 — REVENUS PASSIFS Retraités · rentiers · investisseurs immobiliers

Le visa D7, souvent appelé « visa retraite » ou « visa revenus passifs », est le plus adapté aux personnes disposant de revenus réguliers sans exercer d’activité professionnelle au Portugal : pensions de retraite, loyers, dividendes, revenus de placements.

Il constitue l’une des voies d’accès les plus accessibles à la résidence portugaise, grâce à des conditions financières raisonnables et une procédure bien balisée. À terme, il ouvre droit à la résidence permanente après cinq ans de résidence légale, ~~et à la nationalité portugaise~~. Pour la nationalité, les délais ont été allongés par la loi du 3 mai 2026 : 7 ans pour les ressortissants de l’UE et des pays lusophones, 10 ans pour les autres nationalités (nous consulter pour les situations transitoires).

Conditions principales en 2025 :

Revenu mensuel minimum d’environ 820 à 870 € par personne (référence : salaire minimum portugais 2025 — montant indicatif, nous consulter pour une simulation à jour)
50 % de revenus supplémentaires pour un conjoint, 30 % par enfant à charge
Justificatif de logement au Portugal (achat ou contrat de location enregistré)
Assurance maladie couvrant le territoire portugais (couverture minimale 30 000 €)
Casier judiciaire vierge, passeport valide 6 mois minimum
NIF (numéro fiscal portugais) et compte bancaire au Portugal

Procédure : demande auprès du consulat portugais dans le pays d’origine → visa de 4 mois → rendez-vous AIMA au Portugal pour le permis de séjour de 2 ans (renouvelable 3 ans) → résidence permanente après 5 ans, nationalité portugaise après 7 ans (ressortissants UE) ou 10 ans (autres nationalités) selon la loi en vigueur au moment de la demande.

VISA D8 — NOMADE NUMÉRIQUE Télétravailleurs · freelances · consultants à distance

Créé en octobre 2022, le visa D8 s’adresse aux personnes qui travaillent à distance pour un employeur ou des clients situés hors du Portugal. Il est ouvert aux ressortissants non-européens, mais accueille aussi les profils francophones qui souhaitent structurer leur installation de manière formelle.

Contrairement à une idée reçue, le D8 ne se limite pas aux développeurs ou aux métiers de la tech : consultants, formateurs, designers, traducteurs, créateurs de contenu, marketeurs — toute profession exercée à distance est éligible.

Conditions principales en 2025 :

Revenu mensuel minimum d’environ 3 280 à 3 480 € brut (environ 4 fois le salaire minimum portugais — montant indicatif, nous consulter pour une simulation à jour)
Contrat de travail avec un employeur étranger, ou contrats clients hors Portugal pour les freelances
Justificatif de logement et assurance maladie (couverture 30 000 €)
NIF et compte bancaire portugais
Casier judiciaire vierge

Deux options existent : un visa de séjour temporaire d’un an (non renouvelable, sans permis de séjour) pour tester le pays, ou un visa de résidence de 4 mois ouvrant droit au permis de séjour AIMA de 2 ans (renouvelable 3 ans, puis résidence permanente possible). Pour la nationalité, les mêmes délais s’appliquent qu’au D7 : 7 ans pour les ressortissants UE, 10 ans pour les autres (loi du 3 mai 2026).

VISA D2 — ENTREPRENEUR ET INVESTISSEUR Créateurs d’entreprise · repreneurs · investisseurs actifs

Le visa D2 est conçu pour les personnes souhaitant créer ou reprendre une entreprise au Portugal, ou réaliser un investissement dans une structure économique locale. Il nécessite la présentation d’un plan d’affaires devant les autorités portugaises.

C’est la voie naturelle pour les entrepreneurs français qui souhaitent développer une activité au Portugal tout en bénéficiant du cadre fiscal et juridique portugais — fiscalité des entreprises à 21 %, main-d’œuvre qualifiée, positionnement stratégique dans l’UE.

Conditions principales :

Projet entrepreneurial viable, présenté et accepté par les autorités portugaises
Plan d’affaires documenté (AP Invest vous accompagne dans sa rédaction et sa présentation)
Moyens financiers suffisants démontrés pour assurer le démarrage et la viabilité de l’activité
Engagement à résider au Portugal et à développer l’activité sur place
Casier judiciaire vierge, passeport valide

Ce visa ouvre droit à la résidence permanente après 5 ans. Pour la nationalité, les mêmes nouvelles règles s’appliquent : 7 ans pour les ressortissants UE, 10 ans pour les autres (loi du 3 mai 2026 — nous consulter pour les situations transitoires et les demandes en cours).

AP Invest travaille en lien étroit avec des avocats d’affaires et des experts-comptables portugais pour accompagner chaque étape : structuration juridique, rédaction du business plan, ouverture de la société, et suivi administratif post-installation.

CE QU’IL FAUT RETENIR

Le Portugal a fermé certains dispositifs, mais il n’a pas renoncé à attirer les talents, les retraités et les entrepreneurs étrangers. Les trois visas D7, D8 et D2 couvrent l’essentiel des profils francophones qui souhaitent s’installer, investir ou créer au Portugal.

Le cadre réglementaire évolue : la loi sur la nationalité du 3 mai 2026 a allongé les délais d’accès à la citoyenneté (7 à 10 ans selon la nationalité), mais la résidence permanente reste accessible après 5 ans et les voies de résidence elles-mêmes sont inchangées. Des dispositions transitoires protègent les dossiers en cours — raison de plus pour ne pas tarder à se lancer.

La clé, dans tous les cas, est la préparation du dossier : revenus justifiés, logement confirmé, documents apostillés et traduits, rendez-vous AIMA anticipé. Des erreurs fréquentes — revenus sous-estimés, apostilles manquantes, délais AIMA mal anticipés — peuvent retarder ou compromettre une demande.

C’est précisément pour éviter ces écueils qu’AP Invest vous accompagne de A à Z, en lien avec ses partenaires juristes spécialisés en droit de l’immigration portugais.